A casa própria ficou mais acessível para milhares de famílias. Com a atualização das regras do programa Minha Casa, Minha Vida, cerca de cinco mil imóveis disponíveis no Espírito Santo passaram a se enquadrar nas novas faixas de financiamento.
Entre eles, estão unidades com valor de mercado a partir de R$ 250 mil que, somados aos subsídios do programa, podem ter o custo para o comprador reduzido para aproximadamente R$ 175 mil, conforme a renda familiar e as condições do financiamento.
As novas condições incluem a ampliação das faixas de renda familiar e o aumento do valor máximo dos imóveis financiáveis nas faixas 3 e 4 do programa.
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A MRV, por exemplo, conta com empreendimentos contemplados pelo programa. Entre os exemplos, o Vila Serrana, com apartamentos de 2 quartos com opção de varanda a partir de R$ 250 mil, em Campinho da Serra II, na Serra.
No entanto, a empresa explica que os valores correspondem aos preços de venda. Clientes enquadrados no programa podem contar com subsídios que chegam a até R$ 75 mil, somando o benefício federal (de até R$ 55 mil) e o subsídio estadual (R$ 20 mil), o que reduz o valor final do imóvel.
Segundo o diretor da Comissão de Habitação de Interesse Social do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES), Estevão Barbosa de Souza, o mercado imobiliário capixaba encerrou 2025 com recordes de vendas e lançamentos — e os números de 2026 vêm confirmando essa tendência.
“Mesmo diante de juros em patamares elevados, o setor segue resiliente, sustentado, principalmente, pelo bom desempenho do Minha Casa, Minha Vida e pela crescente demanda por imóveis compactos voltados à locação de curta temporada.”
A Morar Construtora prepara para agosto o lançamento do Vista dos Colibris, em Vale Encantado, Vila Velha. Os apartamentos terão opções com quintal privativo ou varanda, em tipologias de dois quartos, dois quartos com suíte e três quartos.
As unidades se enquadram nas faixas 3 e 4 do programa, com preços estimados entre R$ 300 mil e R$ 350 mil, segundo Filippe Vieira, diretor comercial e de Marketing da Morar.
O programa
Atualizações
- O programa Minha Casa, Minha Vida passou por atualizações que alteram desde os tetos salariais até alguns limites de preços das casas e apartamentos financiados.
- As novas regras, que estão em vigor, buscam ampliar o acesso à casa própria e também promovem condições diferentes para as taxas de juros e os critérios de prioridade.
Novos limites de renda
Faixa 1
- Enquadram-se na Faixa 1 as famílias que ganham até R$ 3.200 por mês, possibilitando a compra de imóveis de até R$ 275 mil. Antes da atualização, a renda mensal nessa linha era de R$ 2.850.
Faixa 2
- Famílias que ganham de R$ 3.200,01 a R$ 5 mil, permitindo a compra de imóveis de até R$ 275 mil.
Faixa 3
- Famílias com renda entre R$ 5.000,01 e R$ 9.600, para imóveis de até R$ 400 mil. Antes, o limite era de R$ 350 mil.
Faixa 4
- Famílias com renda entre R$ 9.600,01 e R$ 13 mil, para imóveis de até R$ 600 mil. Antes, o teto era de R$ 500 mil.
Alguns imóveis à venda
MRV
Vila Serrana
- Apartamentos de 2 quartos com opção de varanda a partir de R$ 250 mil, localizado em Campinho da Serra II. Condomínio com piscina, salão de festas, quadra, playground, entre outros atrativos.
Parque Vila de Setiba
- Com preços a partir de R$ 389 mil, o empreendimento localizado a poucos minutos da praia de Manguinhos, na Serra, está enquadrado na nova Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida. Serão 432 unidades, distribuídas em três torres, com 2 quartos, opções com varanda e suite, e lazer.
Vila dos Lagos
- Um condomínio fechado com lazer completo, 2 quartos e unidades com varanda. Localizado na Av. Brasília, Porto Canoa, na Serra. Unidades a partir de R$ 290 mil.
Morar Construtora
Vista do Arvoredo Condomínio Clube
- 2 e 3 quartos com opções de varanda, suíte e quintal privativo em Bicanga, na Serra. Valor não divulgado.
Colina das Amoras Residencial Clube
- 2 e 3 quartos com opções de suíte e quintal privativo, em Ataíde, Vila Velha. Valor não divulgado.
Vista Tropical Condomínio Clube
- 2 e 3 quartos, com opções de suíte e de térreos com quintal privativo em Planalto de Carapina, Serra. Valor não divulgado.
Vista do Passeio Condomínio Clube
- 2 quartos com opções de quintal privativo, depósito e escritório em Bicanga, na Serra. Valor não divulgado.
Vista dos Colibris
- Será lançado em agosto em Vale Encantado, Vila Velha. Os apartamentos terão opções com quintal privativo ou varanda, em tipologias de dois quartos, dois quartos com suíte e três quartos. Preços estimados entre R$ 300 mil e R$ 350 mil.
Recanto Construtora
Recanto Aurora
- O condomínio está localizado em Aribiri, em Vila Velha, com unidades a partir de R$ 314.900.
Cobra Engenharia
Porto dos Colibris
- Localizado no bairro Nova Valverde, em Cariacica, o condomínio terá 160 unidades de 2 quartos com e sem varanda, com lazer completo. Há ainda opções de unidades com quintal privativo. Valor médio estimado de R$ 270 mil.
Construtora Épura
Residencial Bella Vita
- Lançou a segunda torre do Residencial, que contará com apartamentos de 2 e 3 quartos, varanda, área privativa, uma vaga de garagem e lazer completo, com piscina adulto e infantil, duas churrasqueiras, playground, quadra esportiva e bicicletário. Assim como na primeira fase, as áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas.
- As unidades da segunda torre têm valores a partir de R$ 344.500.
EBS Engenharia
Monte Athos Residencial Clube
- Empreendimento com 2 torres de aptos de 2 quartos e 2 quartos com suíte. Total de 364 aptos. Lazer com piscina, sauna, quadra de beach tênis, academia interna e academia externa, salão de jogos, mais de 20 itens de lazer. Unidades a partir de R$ 430 mil, localizado no bairro Cocal, Vila Velha.
Monte Tivoli Residencial
- Empreendimento de torre única com 24 pavimentos, com unidades de 2 quartos e 2 quartos com suíte. Total de 200 aptos e 18 lojas no térreo. Apartamentos com 2 varandas, lazer de clube com academia, quadra, sala de jogos, brinquedoteca, espaço podcast, piscina, espaço pet. Unidades a partir de R$ 430 mil, em Cocal, Vila Velha.
