A inadimplência de antigos proprietários abre uma nova frente de oportunidades para quem busca comprar um imóvel com preço mais baixo. Bancos estão colocando à venda apartamentos e salas comerciais retomados por falta de pagamento.
Levantamento feito pela reportagem revela, por exemplo, que é possível comprar um apartamento em Ulisses Guimarães, Vila Velha, por R$ 76,2 mil.
O advogado Diovano Rosetti, especialista na área imobiliária, estima que cerca de 250 imóveis estejam disponíveis ou em processo de venda por meio de leilões judiciais, extrajudiciais e retomadas feitas por instituições financeiras após a inadimplência no Estado.
“No leilão, a grande oportunidade costuma aparecer quando o imóvel chega à segunda praça, segundo lote: é nesse momento que os preços podem cair significativamente e atrair mais compradores.”
A Caixa Econômica Federal e a Fidalgo Leilões anunciaram mais duas datas de leilões: hoje e no dia 23. Em licitação aberta, estão disponíveis 1.036 imóveis distribuídos por todo o Brasil. No Estado, há mais de 30. Detalhes podem ser conferidos no site www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/, na aba downloads.
Atualmente, o Bradesco possui três imóveis disponíveis para venda no Estado. O imóvel de menor valor é um ativo residencial na Serra, com preço de aproximadamente R$ 345 mil. Interessados podem consultar no site vitrinebradesco.com.br.
Especialista em Direito Civil e Imobiliário, a advogada Camila Rodrigues, lembra que muitos imóveis retomados ainda estão ocupados, e a desocupação, em regra, é responsabilidade do comprador.
“O ideal é sempre tentar a via amigável, negociando um prazo para a saída. Não havendo acordo, a solução é a ação de imissão na posse, pela qual o novo proprietário busca a posse do bem que já é seu por direito. Esse processo pode levar meses, e esse tempo deve ser considerado antes da compra”.
Alguns exemplos na Grande Vitória
- Vila Velha
Ulisses Guimarães
Apartamento com 43,74m
Valor mínimo de venda
1º leilão: R$ 177.661,03
2º Leilão: R$ 76.200,00
Coqueiral de Itaparica
Apartamentos de 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha.
Valor mínimo de venda
1º leilão: 250 mil
2º leilão: R$ 125 mil
Praia da Costa
Apartamento com varanda, suíte com acesso a varanda, suíte com lavabo e banheiro reversível, suíte, quarto, circulação, cozinha, área de serviços, depósito, WC , com 50% de desconto
Valor mínimo de venda
Valor do imóvel: R$ 750 mil
- Serra
Praia da Baleia
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga na garagem, WC, sala, cozinha.
Valor mínimo de venda
1º leilão: R$ 220 mil
2º leilão: R$ 152.362,73
Jardim Limoeiro
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga na garagem, WC, sala, cozinha.
Valor mínimo de venda
1º leilão: R$ 212.791,64
2º leilão: R$114 mil
Centro
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, WC, sala, cozinha.
Valor mínimo de venda
1º leilão: R$ 190 mil
2º Leilão: R$176.695,14
Morada de Laranjeiras
Apartamento com 2 quartos, área de serviço, WC, sala, cozinha.
Valor mínimo de venda
1º leilão: R$ 248.404,01
2º leilão: R$ R$ 138 mil
- Cariacica
Tucum
apartamento de 2 quartos, área de serviço, WC, sala, cozinha.
Valor mínimo de venda
1º Leilão: R$ 198 mil
2º Leilão: R$ 118.800,00
Vera Cruz
Apartamento com 2 quartos, 2 varandas/sacadas, área de serviço, 2 WC, sala, cozinha.
Valor mínimo de venda
1º Leilão: R$ 344.619,00
2º Leilão: R$ 269.939,67
- Vitória
Mata da Praia
APARTAMENTO de três quartos, duas vagas, na Avenida Adalberto Simão Nader, com 50% de desconto.
Valor mínimo de venda
Valor: R$ 770 mil (à vista)
Jardim Camburi
Apartamento com varanda, sala, cozinha, copa, circulação, banheiro, quarto, com 50% de desconto.
Valor mínimo de venda
Valor: R$ 211.517,24 (à vista)
Centro
Sala comercial com área real de 52,15m e mais a vaga de garagem.
Valor mínimo de venda
1ºe 2º leilÕES: R$ 37.500
- Viana
Vila Bethania
Apartamento com 2 quartos, área de serviço, WC, sala, cozinha.
Valor mínimo de venda
1º leilão: R$ 201.786,00
2º leilão: R$ 172.509,38
- Guarapari
Apartamento com dois quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, área de serviço, WC, sala, cozinha, com 36% de desconto.
Valor mínimo de venda
Valor do Imóvel: R$ 188.007,72
Fonte: Caixa e consulta no site www.leilaoimovel.com.br
Antes da compra, é essencial buscar informações
Antes de participar de um leilão de imóvel, o primeiro passo é ler atentamente o edital. É nesse documento que estão reunidas as principais informações sobre o bem, como sua origem, situação jurídica e condições de venda.
Mas a análise não deve parar por aí, como destaca o leiloeiro especialista em leilões, Luiz Buaiz Neto. O ideal, como pontua, é que o interessado também faça diligências próprias para confirmar e complementar as informações do edital.
Entre as principais medidas estão solicitar uma certidão atualizada do imóvel para verificar a existência de penhoras ou financiamentos; consultar a inscrição imobiliária na prefeitura para identificar possíveis débitos de IPTU e outras taxas e se existem encargos pendentes; além de confirmar a situação de ocupação do imóvel.
Ele observa que também é importante lembrar que o leilão é uma modalidade de compra pública e competitiva. Por isso, nem sempre um imóvel anunciado por um valor abaixo do mercado será adquirido por esse preço. Vence a disputa quem oferecer o maior lance.
