A combinação de alta demanda e escassez de imóveis disponíveis está aquecendo o mercado de locação na Grande Vitória. Em 34 bairros, o cenário já é de concorrência acirrada por aluguel, pressionando preços e reduzindo o tempo de oferta.
Em Vitória, especialistas apontam que bairros como Praia do Canto, Jardim Camburi e Jardim da Penha se mantêm com alta procura. Já em Vila Velha, o destaque são os prédios da Praia da Costa, Itapuã e Coqueiral de Itaparica.
De acordo com o presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Espírito Santo (Sindimóveis-ES), Erivelton Moreira, a pressão no mercado de aluguéis é maior em Vitória e em bairros específicos de Vila Velha.
“O cenário é de aluguéis em alta, principalmente na capital. Em cidades como Serra e Cariacica, ainda há opções com preços mais baixos, mas a oferta já diminuiu”. Ele ressalta que, em regiões mais procuradas, os imóveis chegam a ser alugados rapidamente, o que contribui para a elevação dos valores.
O vice-presidente de Imobiliárias da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Charles Bitencourt, diz que o desequilíbrio entre oferta e demanda é generalizado na Grande Vitória e tende a se manter.
“A demanda por aluguel continua muito alta porque falta imóvel. Isso acontece em praticamente todos os bairros, tanto em Vitória quanto em Vila Velha”, afirma.
Ele explica que o crescimento econômico e os investimentos no Estado também ajudam a pressionar o mercado. “A região vem crescendo, com novos investimentos e atração de pessoas, o que aumenta a procura por moradia. Só que a oferta não acompanha esse ritmo”.
Na Serra, por exemplo, Bitencourt destaca que há forte procura em bairros mais estruturados, como Morada de Laranjeiras e Colina de Laranjeiras, mas com pouca disponibilidade. “Foi lançado pouco produto nos últimos anos, o que contribui para a valorização dos aluguéis”, pontua.
O advogado imobiliarista Diovano Rosetti chama atenção para os cuidados necessários antes de fechar contrato. Segundo ele, tanto donos quanto inquilinos devem fazer uma análise criteriosa.
Rosetti acrescenta que a apresentação de garantias continua sendo uma exigência legal nas locações. “É preciso oferecer algum tipo de garantia, como fiador, seguro-fiança ou título de capitalização, para dar segurança ao contrato”.
Saiba mais
Cenário de alta
O mercado de aluguel no Espírito Santo vive um momento de forte pressão, com alta demanda e oferta limitada de imóveis.
Especialistas apontam que esse cenário tem elevado os preços e reduzido o tempo de permanência das unidades disponíveis.
Nos últimos anos, mais famílias passaram a optar pela locação, impulsionadas principalmente pela dificuldade de acesso ao crédito e pelos juros elevados, que encarecem o financiamento da casa própria.
Na Grande Vitória, onde a concentração urbana é maior, o fenômeno é ainda mais evidente, com crescimento do número de imóveis alugados e valorização contínua dos preços.
A tendência, segundo especialistas, é de manutenção desse cenário no curto prazo, já que a construção de novos imóveis leva anos e não acompanha o ritmo da procura.
Cuidados antes de fechar contratos
Verificação das partes
Tanto o proprietário quanto o inquilino devem checar a situação um do outro e do imóvel antes de fechar a negociação.
Situação do imóvel
O locador precisa garantir que está legalmente apto a alugar o bem, sem impedimentos ou irregularidades.
Análise do proprietário
É importante confirmar a autenticidade do dono do imóvel para evitar fraudes.
Capacidade financeira do inquilino
O locatário deve comprovar renda e condições de arcar com o pagamento do aluguel.
Garantias locatícias
A lei exige uma forma de garantia, como fiador, seguro-fiança ou título de capitalização.
Atenção ao contrato
Todas as condições — valores, reajustes, prazos e responsabilidades — devem estar claras e formalizadas.
