Os 26 terminais integrados de ônibus e as 44 estações de BRT da Região Metropolitana do Recife estão passando por mudanças. A Nova Mobi Pernambuco contratou a empresa LMS Gestão de Empreendimentos para fazer uma consultoria sobre o uso dos espaços comerciais nesses locais.
A ideia é planejar, organizar e vender novas áreas para comércio dentro dessas estruturas, que estão sob gestão privada desde janeiro de 2022. O contrato é de Parceria Público-Privada (PPP) e tem validade de 35 anos, com investimentos previstos de R$ 113 milhões.
Como funciona a consultoria
O trabalho da LMS inclui identificar pontos comerciais já existentes, encontrar novos espaços que podem ser usados e propor soluções para aproveitar melhor cada ambiente. Além disso, a empresa já começou a buscar e negociar com novos lojistas. A intenção é transformar os terminais e estações em locais de serviço e conveniência para a população.
“Este é um projeto que exige sensibilidade urbana e capacidade de leitura do território. Os terminais são, antes de tudo, espaços de passagem, mas também representam pontos de conexão entre mobilidade, economia e vida cotidiana”, explica Eduardo Amorim de Lemos Filho, CEO da LMS.
Segundo ele, o trabalho começa com atenção ao dia a dia de cada terminal. “Nosso desafio é conectar o uso comercial à dinâmica real de cada local, respeitando suas características e ajudando a organizar o comércio de forma mais eficiente, segura e acessível para quem transita ali todos os dias”, completa.
Etapas do trabalho
A consultoria envolve visitas técnicas, análise da concorrência, levantamento de áreas livres ou pouco usadas, definição de regras para aluguel e propostas para melhorar a experiência do usuário. Em alguns casos, a LMS também acompanha todo o processo de formalização com os lojistas, desde a prospecção até a assinatura do contrato e a abertura da loja.
Modernização dos terminais
A consultoria faz parte do processo de modernização dos terminais e estações. Desde 2022, a Nova Mobi informa que vem realizando obras de melhorias. Até agora, 13 terminais já foram requalificados com novas áreas comuns, módulos comerciais, comunicação visual e sistemas de monitoramento. As estações de BRT também estão passando por obras, e a previsão é que 100% sejam reformadas em quatro anos.
Entre os investimentos estão a instalação de painéis digitais com informações em tempo real, bicicletários inteligentes, internet gratuita, uso de energia solar e ações para organizar o comércio informal.
Comércio como inclusão
Para Eduardo Lemos, a atuação da LMS vai além de ocupar espaços. “Nos interessa desenvolver um modelo que seja sustentável, tanto para os empreendedores quanto para a gestão pública e para a população. O comércio é um elemento vivo no ecossistema urbano e pode ser uma ferramenta importante de inclusão e dinamização desses espaços”, afirma.
Experiência da LMS
A LMS atua na criação e gestão de centros comerciais há mais de 20 anos, como shopping centers, outlets e espaços mistos. Entre os empreendimentos que administra estão o Paulista North Way Shopping, o River Shopping em Petrolina, o Shopping Difusora em Caruaru e o Recife Outlet.
A empresa também trabalha em projetos de strip malls (pequenos centros de lojas) e parcerias com grandes redes varejistas. Agora, amplia sua atuação para o setor de mobilidade urbana.
“Essa é uma contribuição que nos desafia a pensar além da lógica tradicional dos centros comerciais. O terminal de transporte também pode ser um espaço de cuidado com o cidadão”, conclui Eduardo Lemos.
