Em um cenário de crescimento da venda de imóveis residenciais no País, Vitória tem ganhado destaque, como a capital com maior valorização.
A variação apurada pelo Índice FipeZap em setembro apontou que todas as capitais monitoradas tiveram alta no preço médio de venda dos imóveis, se comparado ao mês anterior.
Os maiores aumentos entre as capitais foram observados em Vitória (2,41%), Campo Grande (1,71%) e Florianópolis (1,38%).
No acumulado de 12 meses, o Índice FipeZap registrou alta de 5,17% no valor dos imóveis no País, enquanto a expectativa para a inflação é de 10,22%.
Já a capital do Estado supera a inflação e a média nacional. No último ano, a variação no preço dos imóveis à venda ficou em 18,33%.
Com relação ao valor do metro quadrado, Vitória é a quinta com o preço mais caro: R$ 8.276. Ela fica atrás apenas de São Paulo (R$ 9.622), Rio de Janeiro (R$ 9.604), Brasília (R$ 8.544) e Florianópolis (R$ 8.256).
O diretor da Indústria Imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES), Leandro Lorenzon, fala sobre alguns fatores que contribuem para essa valorização na capital.
Um deles é a escassez de áreas para receber novos empreendimentos. O segundo ponto observado é emprego mais qualificado, já que as sedes de grandes empresas e muitos órgãos públicos estão localizados na capital.
Ele também destaca que já foi demonstrado em pesquisas que Vitória é considerada uma das melhores cidades de se morar, pela qualidade de vida.
O diretor da Associação Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES) Ricardo Paiva ressaltou que a valorização dos imóveis demonstra que essa é ainda a melhor opção de investimento.
“É provado que, ao longo dos anos, a valorização tem sido expressiva. Nos últimos 10 anos, a maioria dos imóveis mais que dobrou de preço. É um investimento de baixo risco, se acompanhado por um profissional sério, garantindo rentabilidade e patrimônio.”
Escolha por elevador e sol da manhã
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Quem acabou de comprar um apartamento de três quartos em Jardim Camburi, Vitória, foi o contador aposentado Romildo Pim Junior, de 60 anos. O imóvel está em reforma e a previsão é da família mudar no mês que vem.
Ele contou que mora em uma casa em Regência, Linhares, mas também tinha um apartamento em Jardim Camburi, que foi vendido para comprar um outro no bairro.
“Temos duas filhas, de 23 e 30 anos. Eu e minha esposa nos dividimos entre Regência e Vitória, pois não abrimos mão de ficar perto delas, que moram aqui”.
Romildo diz que a família olhou dezenas de apartamentos, mas bateu o martelo por um que tem elevadores, andar alto (7º), duas vagas de garagens soltas, sol da manhã, além de priorizar um bairro que se destaca pela valorização.
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Bairros valorizados
Serra
Laranjeiras
Colina de Laranjeiras
Valparaíso
Manguinhos
Alphaville Jacuhy
Cariacica
Campo Grande
Alto dona augusta
Guarapari
Enseada Azul
Praia do morro
Região Serrana
Domingos martins, como Pedra Azul e entorno
Interior
Linhares
Cachoeiro de Itapemirim
Colatina
Aracruz
Fonte: DataZAP+ e FipeZAP, com base nos anúncios dos portais ZAP+ e Viva Real, e especialistas consultados.
Enseada do Suá é a aposta para os próximos cinco anos
A grande aposta em valorização para os próximos cinco anos é a Enseada do Suá, em Vitória.
É o que preveem especialistas do setor, entre os quais o diretor da Indústria Imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES), Leandro Lorenzon.
Ele conta que a Enseada do Suá vem se transformando bastante e tem recebido mais empreendimentos comerciais, além de ganhar empreeendimentos residenciais de altíssimo padrão.
“Temos, pelo menos, dois lançamentos e ainda existem outros terrenos que poderão ser lançados. Lá, tem a Praça do Papa, o Cais das Artes, que é uma promessa, entre outros destaques da região”, salientou Leandro Lorenzon .
Ainda na capital, ele lembra que Jardim Camburi continua sendo destaque no quesito valorização. “É um bairro com vida própria, dá para fazer tudo a pé, tem o calçadão. O perfil de quem escolhe o bairro para viver, é, em sua maioria, jovens solteiros ou casados, com um ou dois filhos”.
Jardim da Penha, Mata da Praia, Praia do Canto e Barro Vermelho também continuam valorizados. O perfil da maioria dos moradores é a partir de 45 anos.
Na Serra, a região de Laranjeiras já é consagrada, especialmente pelo comércio e continua sendo valorizada. Quem pega carona com esse desenvolvimento é Colina de Laranjeiras e Valparaíso. O que também impulsiona o município na valorização é o polo industrial.
Já em Cariacica, o destaque fica por conta de Campo Grande, e o entorno, como Alto Dona Augusta.
O diretor da Associação Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES) Ricardo Paiva apontou as regiões de Itaparica e do Jockey entre as com maior valorização, em Vila Velha.
“Em Itaparica, além de espaço para expansão, temos comércio forte, a proximidade com a praia e ainda preços melhores que outras regiões mais consolidadas.”
Na Serra, além de Colina de Laranjeiras, ele enfatiza a valorização expressiva no Alphaville Jacuhy Outros municípios da Grande Vitória.
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