O superbairro planejado para Aracruz, com cerca de 5 milhões de metros quadrados, já entrou na fase de negociação da área onde será implantado.
A informação foi divulgada pelo diretor-presidente da Vaz Desenvolvimento Imobiliário e presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES), Douglas Vaz.
Ele conta que já foi assinado um termo de interesse com o proprietário e iniciados os estudos de viabilidade. A localização exata, porém, permanece sob sigilo.
Douglas afirma que a escolha da área é uma das etapas mais importantes do projeto. O objetivo é encontrar um local capaz de receber o crescimento do bairro nas próximas décadas, conciliando expansão urbana, qualidade de vida e proximidade com os novos polos de emprego que surgem no município.
Segundo ele, o empreendimento deverá ser implantado em uma região que permita acesso rápido às áreas industriais, mas sem ficar próxima demais das fábricas. A intenção é aproximar moradia e trabalho, reduzindo deslocamentos diários, sem expor os futuros moradores aos impactos típicos de grandes plantas industriais.
Ele explica que o projeto ainda está na concepção. Nesta etapa, a empresa avalia aspectos urbanísticos, técnicos e mercadológicos antes de definir o cronograma de implantação. A ideia é que o bairro seja desenvolvido por fases, acompanhando o crescimento de Aracruz e evitando que a infraestrutura seja implantada antes da demanda.
Douglas diz que a decisão de manter a localização sob sigilo faz parte desse processo de estruturação. Segundo ele, só após a conclusão dos estudos e da evolução das negociações a empresa divulgará oficialmente onde será implantado o novo bairro.
Entre as empresas que demonstram interesse em participar desse movimento de expansão imobiliária estão, além d a Vaz Desenvolvimento Imobiliário, a iUrban Empreendimentos.
Cálculo até do número de leitos
Antes de iniciar as obras do superbairro de Aracruz, a Vaz Desenvolvimento Imobiliário pretende definir exatamente quais equipamentos públicos e privados serão necessários para atender a futura população.
Segundo o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES), Douglas Vaz, os estudos irão projetar o crescimento demográfico do município para calcular, por exemplo, quantos leitos hospitalares serão necessários, quais cursos superiores deverão ser oferecidos, quando haverá demanda para implantação de um shopping center e como o bairro deverá crescer ao longo dos próximos anos.
A proposta, como ele cita, segue o conceito de cidade inteligente, no qual cada etapa do empreendimento é executada apenas quando existe população suficiente para sustentar sua infraestrutura. O objetivo é evitar tanto a falta de serviços quanto investimentos antecipados em equipamentos que permaneceriam ociosos durante anos.
Douglas afirma que o planejamento também levará em consideração o perfil dos futuros moradores. A empresa pretende identificar quem deverá viver no bairro, onde essas pessoas trabalharão e quais serviços utilizarão, para que a expansão urbana acompanhe a demanda real da cidade.
Outro cuidado será definir a localização de cada equipamento urbano. Escolas, unidades de saúde, áreas comerciais e demais estruturas deverão ser distribuídas de forma a facilitar o acesso da população e reduzir conflitos entre diferentes usos urbanos.
A proposta também prevê aproximar moradia, trabalho, educação, comércio e lazer, reduzindo deslocamentos diários e estimulando formas alternativas de mobilidade.
“O chique do chique hoje é tudo a 15 minutos”, afirmou Douglas ao explicar que a intenção é concentrar os principais serviços em uma mesma região, permitindo que boa parte da rotina dos moradores seja realizada sem longos deslocamentos.
Para ele, esse modelo permite que o bairro acompanhe o crescimento de Aracruz de forma organizada, sem repetir problemas enfrentados por cidades que cresceram sem planejamento.
Prefeitura vai rever o PDM
Impulsionado pela chegada de grandes empresas e pelos investimentos em andamento, Aracruz se prepara para um novo ciclo de crescimento populacional, com a criação de bairros e a expansão da infraestrutura urbana.
Para que esse processo ocorra de forma planejada, a Prefeitura de Aracruz informou que está realizando a revisão do Plano Diretor Municipal (PDM).
“O instrumento é responsável por definir as diretrizes para o desenvolvimento da cidade, orientando a expansão urbana, o uso e a ocupação do solo, além de contribuir para um crescimento ordenado, sustentável e com mais qualidade de vida para a população”, destacou a secretaria de Desenvolvimento Urbano de Aracruz, Laryssa Baroni.
A pasta está concluindo a etapa de zoneamento da orla, que será apresentada no próximo mês durante uma audiência pública. A data do encontro ainda está sendo definida. Na sequência, o PDM seguirá para as demais etapas previstas, com a expectativa de que todo o processo de revisão seja concluído até novembro. Assim, seguirá para a aprovação da Câmara Municipal.
Intervenções viárias antecipadas
Acompanhando o desenvolvimento econômico de Aracruz e toda a região Norte do Estado, especialmente diante dos novos investimentos industriais e logísticos previstos para o município e seu entorno, a Ecovias Capixaba informou que estuda antecipar intervenções na BR-101 e no acesso ao município.
A Ecovias Capixaba disse que, conforme estabelecido no contrato de concessão, a duplicação do trecho da BR-101 que atende a região de Aracruz está prevista para ser concluída até 2032.
Entretanto, considerando a perspectiva de aumento da movimentação de veículos pesados nos próximos anos, a concessionária já estuda alternativas para antecipar melhorias que contribuam para a segurança e a fluidez do tráfego.
“Atualmente, a Ecovias Capixaba realiza estudos técnicos voltados ao acesso de Aracruz pela ES-445, rodovia estadual que conecta a BR-101 à região de Barra do Riacho, onde estão previstos importantes empreendimentos logísticos e portuários”, disse, em um trecho da nota.
E completou: “O objetivo é avaliar soluções que possam ser implantadas antes da chegada da duplicação definitiva da BR-101, de forma a acompanhar o crescimento da demanda na região. A previsão é de que o estudo seja concluído até o final de 2026”.
Por fim, reforça que está atenta às necessidades do Espírito Santo e atua de forma alinhada ao desenvolvimento regional, buscando investir continuamente em soluções que ampliem a segurança, a mobilidade e a capacidade da infraestrutura rodoviária, contribuindo para a competitividade do Estado e do País.
