O mercado imobiliário registra uma alta histórica nos financiamentos desde o ano passado. Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), no primeiro trimestre de 2021, 75% dos financiamentos foram de imóveis prontos.
Hoje, o Estado tem em torno de 1.298 unidades prontas para morar à venda, de acordo com as informações do Índice de Velocidade de Vendas do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES).
Especialistas confirmam que boa parte dos consumidores, especialmente aqueles que buscam o primeiro imóvel, prefere unidades prontas para morar.
“O atual momento é ideal para a compra de imóveis, especialmente por causa das baixas taxas de juros. E grande parte dos consumidores ainda prefere visitar o apartamento para ter a real noção do tamanho, da localização e das áreas comuns do condomínio”, explicou o advogado imobiliário Diovano Rosetti.
A dica é ter em mente suas prioridades ao buscar a casa própria. “Especialmente para quem está financiando pela primeira vez, o ideal é conhecer o local pessoalmente para ter mais segurança de sua compra e não se decepcionar”, aconselhou Rosetti.
O caminhoneiro Gilmar Miranda, de 55 anos, seguiu a recomendação e está satisfeito com seu apartamento novo em um condomínio no bairro Camará, na Serra.
“Valeu a pena visitar o imóvel antes de fechar negócio. A localização me atraiu, e o apartamento é espaçoso, do jeito que eu queria. Atualmente, as parcelas do financiamento estão mais baratas que o que eu pagava de aluguel”, disse.
Outra vantagem do imóvel pronto é a possibilidade de mudança imediata. “Muitos clientes não querem ou não podem esperar o imóvel ficar pronto, querem se mudar imediatamente. E, com a pandemia e o home office, aumentou a procura por casas e sítios”, acrescentou o vice-presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis, Ary Bastos.
Quem aproveitar o momento favorável para comprar um imóvel pode pagar bem menos por um pronto para morar do que um lançamento.
Com a alta dos preços dos materiais de construção, a CBIC estima que as incorporadoras já estão aumentando os preços dos novos empreendimentos em até 10%, para repor os custos dos materiais.
ANÁLISE
Eduardo Fontes, diretor da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário
“O mercado de imóveis prontos para morar está bem aquecido e deve continuar vantajoso para o consumidor até o final do ano. Apesar dos recentes aumentos na taxa Selic, que hoje está em 3,5%, os bancos devem continuar oferecendo juros competitivos para atrair os financiamentos.
Hoje vemos bancos com taxas a partir de 6,5% ao ano. Ainda que a Selic alcance o patamar previsto entre 5 e 5,5% até o final de 2021, as instituições financeiras provavelmente vão manter as taxas.
Como a demanda é grande, o que pode acontecer é que os imóveis usados se valorizem, ficando um pouco mais caros, se essa procura continuar. Ainda assim, os preços se mantêm vantajosos em relação aos lançamentos.
Para o morador, é mais prático comprar um imóvel pronto. Além dos preços mais baixos, é um investimento de retorno imediato. Comprar um imóvel na planta requer muito mais planejamento.”
EMPREENDIMENTOS
MORAR CONSTRUTORA
Vista do Bosque
- Localizado em Serra-Sede.
- Última unidade disponível, com dois quartos.
- Lazer inclui piscina adulto e infantil, solarium, quadra recreativa, campinho gramado, sala de ginástica, salão de festas e churrasqueira.
- Preço: R$ 142.422.
- Condições especiais: entrada em até 60 vezes e parcelas de R$ 499, com ITBI e registro inclusos.
Vista do Horizonte
- Localizado em Jardim Limoeiro, na Serra.
- última unidade disponível, com dois quartos e um espaço de múltiplo uso, que pode ser um escritório ou closet, por exemplo.
- Lazer com piscinas, solarium, quadra, quiosque com churrasqueira, sala de ginástica, salões de festas e parquinho.
- Preço: R$ 182 mil.
- Condições: entrada em até 36 vezes, e parcelas de R$ 499, com ITBI e registro inclusos.
MRV ENGENHARIA
Viva Mare
- Região de Manguinhos, na Serra
- Unidades de dois quartos, incluindo apartamentos adaptados para pessoas com deficiência.
- Área de lazer com salão de festas, playground, fitness e piscinas.
- Preço: a partir de R$ 137.900.
Vila Safira
- Bairro Vila Bethânia, em Viana.
- Unidades de dois quartos, com alguns apartamentos adaptados para pessoas com deficiência.
- Área de lazer: salão de festas, playground, piscinas, bicicletário, fitness e espaço gourmet.
- Preço: a partir de: 146.400.
ARGO CONSTRUTURA
Edifício Turim
- Localizado na Praia de Itaparica, em Vila Velha.
- Apartamentos de dois e três quartos com suíte e vaga de garagem.
- Lazer com piscinas, sauna, churrasqueiras, playground, salão de festas, praça e área fitness.
- Preço: a partir de R$ 357.400.
- Edifício Isola Rizza
- Localizado na Praia de Itaparica, em Vila Velha.
- Apartamentos de dois quartos, com suíte e vaga de garagem.
- Lazer: salão de festas com cozinha integrada, churrasqueiras, playground, fitness, piscina e solarium.
- Preço: a partir de R$ 487.500.
METRON ENGENHARIA
San Pietro
- Fica na Praia do Suá, em Vitória.
- Unidades de dois quartos e lojas no térreo.
- Lazer com bicicletário, espaço gourmet, cine gourmet, espaço funcional, sauna, spa, espaço relax e praça jardim vertical.
- Preço: a partir de R$ 444.400.
- Vogue Enseada
- Localizado na Praia de Santa Helena, próximo à Praça do Cauê, em Vitória.
- Unidades de um ou dois quartos.
- Lazer com piscina, solarium, espaço grill e área fitness.
Preço não informado.
RS CONSTRUTORA
Residencial Riverside
- Bairro Santa Luiza, Vitória.
- Apartamentos de dois quartos com uma suíte e até duas vagas de garagem.
- Lazer com piscina, sauna a vapor, churrasqueira, espaço gourmet, fitness, salão de festas e playground.
- Preço: a partir de R$ 669 mil
Ocean Green Residence
- Localizado em Jardim Camburi, Vitória.
- Apartamentos com quatro quartos e até três suítes.
- área de Lazer com 550 metros quadrados com piscina, solarium, playground, espaço zen, pub, lounge, sauna com repouso, salão de festas, fitness, espaço gourmet, beach point e beach service.
- Preço: a partir de R$ 1.430.000.
- Fonte: Construtoras Morar, Argo, MRV, Metron e RS.
