|
Texto Auxiliar:
Alinhamento Texto Auxiliar:
Link Externo:
Alinhar à esquerda:
Alinhar à direita:
Alinhar ao centro:
Fullscreen:
Fullscreen Exit:
Conteúdo Sensível:
Estilo:
Vitória registrou a maior alta no preço dos imóveis residenciais à venda no Brasil, com 2,65%, e registrou o metro quadrado mais caro entre as capitais brasileiras, com R$ 10.360, no mês de novembro, sendo o recorde da capital capixaba, à frente, inclusive, de São Paulo e do Rio de Janeiro.
No ranking geral, Vitória só é ultrapassada por Balneário Camboriú, em Santa Catarina. Além disso, a capital do Estado tem valorização acima da inflação.
Comparativamente, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M/FGV) apresentou uma deflação mensal de 0,59%, enquanto a prévia da inflação ao consumidor dada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15/IBGE) indicou incremento de 0,53% nos preços ao consumidor.
Ou seja, a valorização em Vitória foi cinco vezes maior do que a inflação oficial. Os dados são do Índice FipeZap de novembro, pesquisa realizada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), que monitora 50 cidades e o preço médio de imóveis anunciados em 16 capitais.
A média brasileira foi de 0,46%. As três maiores altas foram registradas em Campo Grande (2,60%), Maceió (1,80%), além de Vitória.
A capital capixaba também é campeã no acumulado dos últimos 12 meses: 23,15%, seguida por Goiânia, 20,51%; e Maceió, 14,21%.
Nesta base de comparação, o Índice FipeZap apresenta os bairros mais valorizados de Vitória. São eles: Enseada do Suá (57,7%), com o metro quadrado a R$ 13.280; Mata da Praia (32,5%), com o metro quadrado a R$ 12.519; e Praia do Canto (16,6%), com o metro quadrado a R$ 11.773.
Umas das motivações para a disparada do valor do metro quadrado em Vitória é a pouca oferta para muita procura, de acordo com o vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Gilmar Pereira Custódio.
“Os bairros em Vitória não tem, no geral, disponibilidade de terrenos atualmente. Então a grande disputa pelos imóveis eleva o preço. Na Praia do Canto estão sendo demolidos prédios mais antigos para ‘criar’ terrenos para novos empreendimentos”, afirma.
Para o diretor de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES), Eduardo Borges, outro fator é Vitória ser a menor capital do Brasil em área e população.
“A reposição é lenta na construção de edifícios, agravada pela escassez de terrenos, diante da demanda, que varia mais rapidamente”, diz.
Tendência é que preço siga subindo, diz economista
A tendência é de que o preço médio do metro quadrado em Vitória siga em alta, de acordo com especialistas.
Um conjunto de fatores é a explicação para a capital do Estado liderar o ranking nacional, a exemplo da qualidade de vida, do potencial turístico, e o equilibrio das contas públicas, que passa tranquilidade para o mercado, segundo o economista Ricardo Paixão.
Vitória e o Estado em si se destacam e atraem novos moradores pela diversidade de opções da lazer ao ar livre.
“Esses fatores provocam a elevação cada vez maior da demanda e consequentemente do valor do metro quadrado”, destaca.
O vice-presidente da Ademi-ES, Gilmar Custódio pondera também que a tendência é de continuar em alta pela escassez de imóveis.
Vitória é a capital com metro quadrado mais caro
Preço médio de venda (R$/m2)
Balneário Camboriú (SC): R$ 11.340
Vitória (ES): R$ 10.360
São Paulo (SP): R$ 10.171
Itapema (SC): R$ 10.129
Rio de Janeiro (RJ): R$ 9.853
Florianópolis (SC): R$ 9.492
Itajaí (SC): R$ 9.242
Brasília (DF): R$ 8.773
Curitiba (PR): R$ 8.437
Barueri (SP): R$ 8.296
Belo Horizonte (BH): R$ 7.616
Vila Velha (ES): R$ 7.409
São Caetano do Sul (SP): R$ 7.334
Recife (PE): R$ 7.160
Variação mensal
Vitória (ES): 2,65%
Campo Grande (MS): 2,60%
Maceió(AL): 1,80%
Recife (PE): 1,75%
Itapema (SC): 1,72%
Goiânia (GO): 1,68%
Itajaí (SC): 1,68%
Betim (MG): 1,54%
Vila Velha (ES): 1,29%
Valorização
Vitória registrou a maior alta no preço dos imóveis residenciais à venda e o metro quadrado mais caro entre as capitais brasileiras. A capital capixaba lidera também na variação acumulada dos últimos 12 meses, com 23,15%. Na variação acumulada do ano, entre janeiro e novembro de 2022, Vitória tem 21,8%.
Entre os bairros com maior valorização e mais atrativos para compra de imóveis na capital do Estado estão Enseada do Suá, Mata da Praia, Praia do Canto, Barro Vermelho, Santa Luiza, Jardim Camburi e Jardim da Penha.
A Enseada do Suá lidera o ranking por bairros com preço médio de R$ 13.280 por metro quadrado em novembro. Já o centro de Vitória tem preço médio de R$ 2.567.
Fonte: FipeZap+.
