Bairros planejados têm o potencial de valorizar regiões e impulsionar a atração de comércios e serviços, em uma espécie de “ciclo virtuoso”, analisa o economista Ricardo Paixão.
Lojas, padarias, supermercados, hospitais e outros tipos de comércios e serviços acabam sendo demandados com a expansão territorial e concentração de pessoas.
Empreendimentos do tipo, segundo Paixão, criam uma nova centralidade urbana, redesenhando o mapa econômico local. “Na Serra e em Vila Velha, esse tipo de bairro tem transformado áreas antes periféricas em polos de alto padrão”, afirma.
Em Cariacica, o economista analisa que o impacto tende a ser de inclusão de áreas historicamente menos integradas ao crescimento metropolitano.
“Trazem a atratividade de você formar uma espécie de rede de desenvolvimento, que valoriza e faz com que áreas que, antes marginalizadas, vejam o crescimento econômico. É bom para todo mundo”.
Para o corretor de imóveis e proprietário da Mibra Imóveis, Filipe Padilha, o desenvolvimento de bairros planejados não apenas transformam a paisagem urbana da região, como também reconfiguram toda a dinâmica econômica do entorno.
“Quando as infraestruturas de mobilidade, lazer e segurança são pensados desde o início, o reflexo direto é uma valorização acelerada dos imóveis, sendo muito atrativo para moradores e principalmente para investidores”, diz.
A consequência, segundo Padilha, é que em poucos anos áreas antes subutilizadas passam a ter alto potencial de retorno, criando um verdadeiro ciclo virtuoso de desenvolvimento e valorização.
Áreas próximas a eixos viários, como BR-101 e rodovias estaduais, ou que já possuem ligação com polos de emprego, tendem a ser mais valorizadas, salienta o economista-chefe do Ibef-ES, Felipe Storch.
Em cidades como Guarapari, a combinação entre turismo e bairros planejados tende a transformar áreas antes pouco exploradas em novos polos residenciais e comerciais, afirma Storch.
Mais de mil lotes para empresas
Para além da valorização dos imóveis, a atração de investimentos para novos bairros, incluindo os planejados, também viabiliza a construção de regiões empresariais, tanto pela disponibilidade de infraestrutura urbana criada para esses empreendimentos, quanto pela mão de obra instalada nas proximidades.
Segundo o subsecretário de Estado de Desenvolvimento Regional, Celso Guerra, o Espírito Santo já lançou mais de 1.000 lotes destinados à criação de polos empresariais, com cidades como Serra, Vila Velha, Piúma e Baixo Guandu já beneficiadas.
A criação dos lotes em terrenos pertencentes ao governo do Estado faz parte de uma ação estatal para fomentar o desenvolvimento empresarial de diferentes regiões. Segundo Guerra, o estoque de terrenos existentes ainda está sendo comercializado pela Secretaria.
“Embora o Estado ainda detenha algumas áreas com esta destinação, acreditamos que o desenvolvimento destas estruturas deverá se dar pela ação do município”.
Um dos terrenos do governo do Estado que devem se transformar em um polo empresarial é o localizado na Rodovia do Contorno, em Cariacica, próximo à BR-101.
São 1,2 milhão de metros quadrados doados à prefeitura de Cariacica, que serão usados para atrair investimentos em indústrias, distribuidoras, transportadoras e empresas do ramo da logística, afirma o secretário de Desenvolvimento do município, Sandro Heleno Gomes.
Análise
“Onda de expansão imobiliária”
“O Espírito Santo vive uma onda de expansão imobiliária puxada pelos loteamentos e bairros planejados. Municípios como Serra, Vila Velha, Linhares, Viana, Aracruz e São Mateus lideram esse movimento, transformando terrenos em novos núcleos urbanos que já nascem com infraestrutura completa.
Outra tendência é a criação de loteamentos mistos, que unem áreas residenciais a zonas industriais ou logísticas, especialmente em cidades com forte vocação para a indústria.
A presença de empresas próximas a esses bairros planejados traz impactos como geração de empregos, aumento da renda local, valorização imobiliária e fortalecimento do comércio e serviços.
O complexo portuário e logístico do Estado potencializa essa atração de negócios. O desafio está em equilibrar crescimento e qualidade de vida. A chegada de novas indústrias exige gestão urbana e ambiental para lidar com trânsito, saneamento e pressão sobre os serviços públicos.
Por isso, reforço: a integração entre loteadores, prefeituras e órgãos de desenvolvimento é decisiva para transformar expansão em desenvolvimento sustentável”.
Confira os lotes
Cachoeiro de Itapemirim
- Ita Park
- ONDE: Cachoeiro de Itapemirim
- Empresa: CBL Lotes
- CARACTERÍSTICAS: Lotes a partir de 250 m. Infraestrutura completa com rede de água, energia, pavimentação asfáltica e áreas de lazer.
- LOTES: à venda
- CONTATO: (27) 3325 4413
Marataízes
- Praça de Marataízes
- ONDE: Marataízes
- EMPRESA: Vaz Desenvolvimento Imobiliário
- CARACTERÍSTICA: bairro planejado com lotes residenciais e mistos e áreas de lazer ao ar livre
- STATUS: em obras
- LOTES: 461 lotes a partir de 300 m
- CONTATO: (28) 99955-8926
Santa Leopoldina
- Fazenda Barão do Império
- EMPRESA: Vaz Desenvolvimento Imobiliário
- CARACTERÍSTICA: condomínio fazenda com conceito agrogastronômico, produção da agroindústria e lazer conectado à natureza
- STATUS: em obras, com a fase A já pronta para construir
- LOTES: 428 terrenos privativos de 1000 a 3000 m
- CONTATO: (27) 4042-0809
Itapemirim
- Solar de Itapemirim
- EMPRESA: Vaz Desenvolvimento Imobiliário
- Status: ainda será lançado
- Solar de Marataízes
- Onde: Marataízes
- Status: ainda será lançado
São Mateus
- PRESTIGE GURIRI
- Localização: próximo à praia, perto do centro de Guriri
- Empresa: Soma Urbanismo
- CARACTERÍSTICAS: loteamento fechado de alto padrão, com portaria 24 horas, clube privativo; urbanismo diferenciado; foco em conforto, exclusividade, segurança, sustentabilidade; assinatura de projeto do arquiteto Humberto Franklin.
- LANÇAMENTO: previsto para outubro
- LOTES: 490 residenciais + 67 comerciais, com tamanhos padrão a 360 m.
- RESERVA JARDIM II
- ONDE: Rodovia Othovarino Duarte Santos, após o Hospital Roberto A. Silvares, sentido Guriri
- CARACTERÍSTICAS: loteamento fechado com acesso controlado (portaria 24 horas), muro de proteção, equipe de segurança; mistura de lotes residenciais; amplo lazer (mais de 15 itens em 3 espaços de lazer), áreas verdes, ciclovia/pista de caminhada, área de natureza, espaço kids etc.
- ENTREGA: previsão para agosto de 2026.
- LOTES: 437 lotes residenciais, a partir de 300m.
Guaçuí
- VILLARIS / SOMA VILLARIS
- CARACTERÍSTICAS: loteamento residencial com lotes de vários tamanhos; infraestrutura urbana de alto padrão; ruas amplas; lazer incluído como playground, academia ao ar livre e ciclovia/pista de caminhada.
- LANÇAMENTO: outubro de 2020.
- LOTES: 410 lotes, com metragens a partir de 250m até lotes maiores, até 1.400m.
Nova Venécia
- RESERVA PRIVILEGE
- ONDE: BR-342, próximo à Faculdade Multivix Nova Venécia, em frente ao Villaggio Masarin.
- CARACTERÍSTICAS: loteamento fechado / unifamiliar, com acesso controlado por portaria 24 horas; terá lotes residenciais e também lotes comerciais; infraestrutura completa + lazer com vários itens (piscinas adulto e infantil, playground, espaço pet, campo de futebol, quadra de areia, espaços gourmet, etc.
- LOTES: 381 lotes residenciais e 104 lotes comerciais, com metragens a partir de 300m.
