Bairros da Grande Vitória têm 17.177 novos imóveis em construção. O número é o maior dos últimos 10 anos, um aumento de 4% em relação ao registrado no primeiro semestre de 2016, que apontava 16.493 unidades em construção.
É o que mostra o 45º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado (Sinduscon-ES).
Entre 2020 e 2023, o mercado imobiliário experimentou um grande aquecimento. Esse período foi caracterizado por taxas de juros historicamente baixas e pela pandemia, que levou as pessoas a priorizarem melhores condições de moradia, segundo o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges.
“O ciclo de uma incorporação não começa um mês antes de um prédio ser lançado; começa geralmente, no mínimo, um ano antes de um prédio ser lançado. E o mercado aquecido fez com que empresas surgissem e se interessassem em entrar nesse mercado e lançar prédios”, explicou.
Entre os empreendimentos com apartamentos em construção está, por exemplo, o Berthô, da Grand Construtora, que ficará no Parque das Castanheiras, na Praia da Costa, em Vila Velha.
“Teve um sucesso de venda e já cruzamos a barreira de 70% de vendas rapidamente. Não é um empreendimento de muita quantidade de unidades, mas é de alto padrão, com apartamentos altos”, disse Borges, que também é diretor da Grand Construtora.
A gerente comercial da Nazca, Simone Mozine, que tem entre seus empreendimentos em construção o Youniverse, na Enseada do Suá, em Vitória, contou que “cada vez mais temos, além da demanda local, pessoas do interior do Estado e de outros estados buscando moradia aqui, bem como investidores daqui e do exterior”.
A Imobiliária Valdecir Torezani tem, entre seus lançamentos, o Residencial Padre Gabriel, em Cariacica. O fundador da empresa, Valdecir Torezani, contou que o “objetivo é continuar contribuindo para o desenvolvimento urbano e econômico do Espírito Santo, criando loteamentos em regiões com valorização imobiliária expressiva”.
Outros empreendimentos de destaque são, por exemplo, o Macan Residence, em Jardim Camburi, e o Kalena Residence, em Jockey de Itaparica, ambos da Argo Construtora. “O sucesso inicial do Kalena Residence comprova que projetos de alto padrão, em localizações estratégicas e com soluções financeiras diferenciadas, continuam atraindo compradores mesmo em cenários econômicos desafiadores”, afirmou Alessandro Torezani, diretor da Argo.
O estudo
O Censo Imobiliário do Sinduscon mostra que há empreendimentos em construção em 45 bairros da Grande Vitória. Os dados são referentes ao primeiro semestre deste ano, entre janeiro e junho.
A expressão “em produção” refere-se a empreendimentos desde o lançamento comercial, ainda que a construção, de fato, não tenha se iniciado. São considerados em produção empreendimentos nos seguintes estágios: planta, fundação, estrutura ou acabamento.
Embora a Grande Vitória seja composta por sete municípios, a realização da pesquisa abrange cinco: Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana.
Imóveis em construção
São 17.117 unidades em produção, sendo 16.743 residenciais e 434 comerciais. Das residenciais, 1.637 são de um quarto, 10.182 são de dois quartos, 3.534 são de três quartos e 1.390 de quatro quartos ou mais.
Por bairros
Vitória
- Bento Ferreira e Monte Belo: 164 unidades (todas residenciais).
- Enseada do Suá, Praia do Canto, Barro Vermelho, Santa Helena, Santa Lúcia e Praia do Suá: 1.855 unidades (1.721 residenciais e 134 comerciais).
- Jardim Camburi: 1.348 unidades (1.271 residenciais e 77 comerciais).
- Jardim da Penha e Mata da Praia: 258 unidades (252 residenciais e 6 comerciais).
Vila Velha
- Praia de Itaparica, Praia da Costa, Itapuã, Jockey de Itaparica, Centro, Coqueiral de Itaparica, Residencial Coqueiral e Praia das Gaivotas: 6.232 (6.029 residenciais e 203 comerciais).
- Darly Santos, Santa Inês e Cocal: 508 unidades (todas residenciais).
- Ataíde e Aribiri: 811 unidades (808 residenciais e 3 comerciais).
- Rio Marinho e Vale Encantado: 1.410 unidades (1.408 residenciais e 2 comerciais).
- Santa Paula I: 16 unidades (todas são residenciais).
Serra
- Campinho da Serra 2: 512 unidades (todas são residenciais).
- Porto Canoa: 480 unidades (todas são residenciais).
- Morada de Laranjeiras, Jardim Limoeiro, Planalto de Carapina, Central Carapina, Santa Luzia, Jardim Limoeiro e Parque Residencial Laranjeiras: 1.766 unidades (1.762 residenciais e 4 comerciais).
- Balneário de Carapebus e Bicanga: 656 unidades (todas são residenciais).
- São Pedro e Sítio Irema (Praia da Baleia): 432 (todas residenciais).
Cariacica
- Tucum: 200 unidades (todas são residenciais).
- São Francisco, São Geraldo e Morada de Santa Fé: 69 (64 são residenciais e 5 são comerciais).
- São João Batista: 460 unidades (todas são residenciais).
Unidades por empresas
- Morar: 2.658
- MRV: 2.528
- Argo: 925.
- Galwan: 894.
- Kemp: 672.
- Nazca: 614.
- Ica Construtora: 573.
- Grand Construtora: 514.
- Barbosa Barros: 514.
- Proeng: 475.
- Monopoly Construtora: 396.
- Épura: 392.
- Mazzini Gomes: 368.
- EBS: 364.
- Javé: 342.
- Rdamazio: 334.
- De Martin: 292.
- JL: 243.
- LM Empreendimentos: 239.
- Impacto Engenharia: 181.
- Outras: 3.659.
