Bancos fazem leilões e dão descontos de até 70% em 2.500 imóveis

Se a lista de desejos para 2021 contempla sair do aluguel ou comprar um imóvel para investir, é hora de ficar atento às oportunidades. Bancos colocam 2.500 unidades em leilão e em vendas diretas com desconto de até 70%.

São apartamentos, casas, terrenos e salas comerciais. Nesse universo, cerca de 1.500 imóveis concentram-se na Grande Vitória, como estima o advogado especialista em Direito Imobiliário, Diovano Rosetti. Ele explica que a grande maioria desses imóveis foi tomada por conta da inadimplência, especialmente na pandemia de Covid-19.

Diovano Rosetti conta que os descontos são em média de 40%, mas, dependendo do tempo que está na carteira do banco, pode chegar a 70%. “O banco quer vender, não quer ficar com o imóvel. Por isso, quanto mais tempo o imóvel fica em leilão, maior o desconto”, observa.

O Banco do Brasil anunciou a venda de 1.404 imóveis com até 70% de desconto em todo o País. Desses, há 18 imóveis urbanos e três imóveis rurais, nos municípios de Serra (urbanos) e Pancas (imóveis rurais), com valores entre R$ 73.880.00 e R$ 831.609,00. A campanha segue até o dia 15 deste mês.

Para dar segurança ao comprador, o Banco do Brasil garante o pagamento de todas as despesas vinculadas ao imóvel até a transferência da propriedade ao comprador, como impostos, taxas de energia, água e gás e condomínio.

Os interessados poderão conhecer todas as informações dos imóveis acessando https://seuimovelbb.com.br/, onde também podem comprar diretamente ou participar de futuros leilões. A Caixa Econômica Federal dispõe de imóveis na Grande Vitória por meio de leilão e venda direta.

O empresário Ricardo Goes, de 56 anos, arrematante de leilão, diz que é possível garantir um bom investimento, com descontos atrativos.

Mas, para isso, ele diz que é preciso tomar cuidados para uma compra segura. Uma de suas orientações é ter conhecimento do processo através de um advogado, evitando, assim, herdar pendências como dívidas de condomínios.

Especialistas alertam para cuidados antes de comprar

Seduzidos por descontos em leilões ou compras diretas de imóveis vendidos por bancos, consumidores podem acabar escorregando quando o assunto são negócios de fato rentáveis e seguros.

O advogado Luiz Buaiz Neto e o leiloeiro público oficial Alexandre Buaiz Neto lembram que é preciso ler bem o edital do leilão.
“Este documento é o que irá regulamentar todo leilão, portanto, leia-o em sua totalidade e anote as dúvidas. A descrição e avaliação do bem devem estar indicadas no edital, e será preciso checar se isto condiz com a realidade. Faça uma visita ao bem, pesquise o valor de mercado e levante o histórico de documentos”, dizem.

Já Giuliano Giberni, sócio da Golden Investimentos, aconselha olhar o imóvel junto a um advogado especialista. “Ele analisa todas as dívidas e nuances do imóvel. Se não for um leilão promovido pela Caixa Econômica Federal, isso não fica muito claro”, lembra.

Segundo ele, também é melhor verificar os imóveis que estão desocupados como primeiras opções. “Às vezes, o desconto é menor, mas causa menos dor de cabeça”, justifica.

Participou do leilão e lucrou 20% depois

Sócio de uma empresa de investimentos, Giuliano Giberni comprou um apartamento em Jardim da Penha, na capital, ano passado via leilão. O imóvel, avaliado em R$ 400 mil, saiu por R$ 300 mil. Ele vendeu a unidade, lucrando 20% num período de seis meses.

“Como trabalho com investimentos, optei pela compra via leilão para sentir o mercado. Foi via Caixa Econômica. Na época, analisei os imóveis que tinham de 30 a 50% de desconto”, conta Giuliano.

A vantagem da compra via leilão, diz ele, são os descontos. “Mas você não pode visitar o imóvel, por exemplo. Por isso, procurei um desocupado. Não é uma prática simples, há toda uma demanda, mas para mim foi uma experiência positiva”, salienta.