Quem investe no mercado imobiliário costuma esbarrar em uma dúvida antiga: “É melhor alugar ou vender?” Muitas vezes, essa é a pergunta de quem tem dinheiro guardado e procura uma maneira de fazê-lo render. Nem sempre é fácil chegar a uma resposta.
No entanto, de acordo com os especialistas, o cenário econômico atual pode indicar o melhor caminho.
Com a taxa Selic – referência básica de juros da economia – em 13,75% ao ano e com a inflação ainda em altos níveis, o aluguel deve ser a opção mais indicada entre locar ou vender um imóvel.
Ricardo Gava, executivo da Gava Crédito Imobiliário, afirma que há um momento atrativo para as pessoas que pretendem comprar imóveis para investir.
Sobre locação, o profissional explica qual condição põe o proprietário em vantagem em relação às demandas do mercado. “Se for imóvel pronto, é possível conseguir maior rentabilidade com o aluguel”, conclui.
Em razão das variadas possibilidades de compra, o mercado imobiliário comporta investidores de muitos perfis, tanto em relação ao vendedor quanto ao comprador.
Gava explica que para ter lucro nesta área, uma boa dica é apostar em casa, sala comercial e apartamento.
Pesquisa realizada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) aponta que em 2021 foram vendidos 187 mil imóveis, número 22,54% maior comparado às unidades vendidas em 2020, que registrou 153 mil.
Segurança
João Victor Guimarães, advogado do ramo imobiliário, indica qual a principal vantagem de investir em imóveis para ter lucro. Segundo o profissional, o aluguel permite maior segurança financeira, especialmente se considerado a longo prazo.
“Em um contrato de locação por 30 meses (dois anos e meio), por exemplo, o locatário – quem aluga o imóvel – pode contar com o dinheiro do aluguel pelo tempo do acordo, e mesmo se desfeito, o contrato pode prever multa”, explica Guimarães.
O advogado esclarece que a venda também é um bom negócio, mas alerta que é preciso cuidado ao receber o pagamento de uma vez só. “Sem cautela, esse dinheiro pode ‘evaporar’ muito rápido, diferente do aluguel, que é feito mês a mês”, finaliza.
Regiões mais atrativas para fazer investimentos
Com o grande movimento no mercado de aluguel de imóveis residenciais, o corretor de imóveis Junior Emerich explica quais regiões têm recebido maior fluxo de procura para locação, com os bairros que despontam na preferência das pessoas.
Em Vitória, o bairro Jardim da Penha, cercado pelo comércio e próximo da Universidade Federal do Espírito Santo (Ufes), continua com grande procura e é uma das áreas de maior valorização na capital.
Ainda em Vitória, Jardim Camburi e Praia do Canto, conhecidos por terem imóveis com melhor estrutura, também estão em alta.
Apesar do valor elevado dos imóveis, essa região costuma ser a mais procurada por clientes de alto padrão econômico.
Em Vila Velha, o mercado de locação está aquecido, sobretudo na orla. “A Praia da Costa e Itaparica estão entre os mais procurados para aluguel. Nos dois bairros, têm muitas opções de oferta”, explicou Junior Emerich.
Outra cidade com grande procura é a Serra, com destaque para Morada de Laranjeiras e Parque Residencial de Laranjeiras, um dos bairros mais visados pelas pessoas. Jardim Limoeiro também chama atenção.
Em Cariacica, Campo Grande e bairros adjacentes também costumam ter grande demanda, principalmente nos locais próximo da BR-262.
O local se destaca por ter preços mais baixos e pelo fato de ter mais opções de casas se comparado a outros locais da Região Metropolitana.
