A valorização de imóveis aumentou nos últimos no Espírito Santo, com apartamentos que chegaram a dobrar de preço no período, conforme dados obtidos dos Censos dos Imóveis divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) entre 2020 e 2024.
O levantamento inclui apartamentos de alto padrão e imóveis com todas as tipologias (um, dois, três, quatro quartos ou mais) e dos municípios de Vitória, Vila Velha e Serra. Na capital, por exemplo, o preço médio em 2020 era de R$ 8.692 para R$ 16.883 em 2024, enquanto que em Vila Velha o preço médio subiu de R$ 6.564 em 2020 para R$ 13.267 no ano passado.
“Na prática, praticamente não se encontra mais imóveis de menos de R$ 245 mil na Grande Vitória”, diz o vice-presidente Administrativo financeiro da Associação Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Ricardo de Paiva Oliveira.
Ele explica que Vitória, por exemplo, não tem projetos do Minha Casa Minha Vida (MCMV) porque o preço dos terrenos é muito alto, e que Vila Velha teve de deslocar seus projetos para bairros mais “para dentro” da cidade.
“A valorização da região da orla de Itapuã até o Jockey de Itaparica, fez com que o preço do metro quadrado disparasse. Hoje as construtoras que trabalham com MCMV estão lançando imóveis em Aribiri, Santa Inês e Soteco, por exemplo. Na Serra, que tem terrenos planos, o custo já fica mais baixo”.
Exemplo da valorização de Vila Velha em relação a outros municípios está em levantamento realizado pela Sinduscon-ES com 20 incorporadoras, que revela que 75% delas têm previsão de lançar mais imóveis neste ano do que ano passado. Percentual maior que o registrado em 2024, quando 60% previam aumentar lançamentos ante o ano anterior.
Segundo o estudo, os lançamentos residenciais vão se concentrar mais em Vila Velha, seguido por Vitória, Serra, Cariacica e Guarapari.
Já o problema do custo envolve, principalmente, a mão de obra, que segundo Oliveira tem sido um problema frequente entre os empresários. “Os salários têm aumentado para manter os funcionários mais experiências e isso acaba impactando no custo final da obra”, afirma Oliveira.
Os números
R$ 6.524 valia o m em Vila Velha em 2020
R$ 13.267 valor do m na cidade em 2024
Dados do mercado
Quanto subiu
O Censo dos Imóveis divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) trouxe os dados semestrais dos lançamentos imobiliários para cidades da Grande Vitória.
Ao fazer o comparativo com as divulgações anteriores, é possível ver a valorização do preço do metro quadrado dos imóveis.
No estudo, os imóveis são divididos por tipologia, ou seja, o número de quartos
Vitória
Em 2020, o preço do metro quadrado entre todas as tipologias foi de R$ 8.692,25
R$ 16.883,75 foi quanto chegou o valor do metro quadrado na Capital em 2024.
94,24%. O custo praticamente dobrou na capital nesse período
Alto padrão
Entre os imóveis de quatro ou mais quartos, o valor saltou de R$ 10.659 para R$ 21.114. Uma alta de 98,09%
Vila Velha
O custo do metro quadrado em 2020 na cidade era R$ 6.564,75
R$ 13.267,75. Foi valor médio para o metro quadrado dos lançamentos de imóveis em Vila Velha no ano de 2024
102,11%. O valor foi mais do que o dobro do que de quatro anos antes.
Entre os imóveis de alto padrão na cidade canela-verde, o valor não teve o mesmo salto
54,16%. O valor passou de R$ 9.922 em 2020 para R$ 15.296, em 2024.
Serra
81,71%. O metro quadrado na maior cidade da Grande Vitória valorizou menos do que as outras.
Foi de R$ 4.335,75 em 2020 para R$ 7.878,5 em 2024.
