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Novos lançamentos imobiliários, nos mais diversos bairros da Grande Vitória, apontam os rumos de crescimento das cidades. Lançados em 2021, vários empreendimentos serão construídos e entregues em, no máximo, dois anos.
Entre os bairros que mais tiveram lançamentos no último ano estão: Jardim Camburi, Barro Vermelho e Enseada do Suá, em Vitória; Jockey de Itaparica e Praia de Itaparica, em Vila Velha; Porto Canoa, na Serra; e Vila Capixaba, em Cariacica.
O levantamento foi feito pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES). De acordo com a entidade, de janeiro a setembro de 2021 foram lançadas 3.762 novas unidades na Grande Vitória. Normalmente, seis meses após o lançamento de um empreendimento, a construção tem início.
“Cada empresa tem o seu cronograma de obras, mas normalmente uma construção leva dois anos para ficar pronta”, explicou o presidente do Sinduscon-ES, Paulo Baraona. Em Vitória, a infraestrutura de bairros como Enseada do Suá e Jardim Camburi atrai moradores.
Jardim Camburi é o mais populoso da capital e os residentes destacam que lá “tem tudo”. O secretário municipal de Desenvolvimento da Cidade, Marcelo de Oliveira, afirmou que serão feitos investimentos na Enseada do Suá que servirão como incremento para tornar o bairro ainda mais atrativo.
Entre eles, o Polo Gastronômico na Curva da Jurema e o anel cicloviário que vai da Praia do Canto ao centro de Vitória, passando pela Enseada, de forma a melhorar a mobilidade na região.
Em Vila Velha, quem passa pelo Jockey de Itaparica vê o imponente Taj Home Resort ganhando vida. O empreendimento de alto luxo da Grand Construtora promete impulsionar ainda mais a região, que já se tornou um grande canteiro de obras.
Na Serra, a De Martin Construtora, por exemplo, está construindo 288 apartamentos do Villa do Mestre Residencial Clube e prepara, para o início deste ano, o lançamento de 200 unidades do Villa Verde Condomínio Clube.
O advogado do ramo imobiliário Diovano Rosetti destacou que Porto Canoa, Jardim Limoeiro, Parque Residencial Laranjeiras e Praia da Baleia são alguns bairros que estão em franco crescimento no município da Serra.
IDA PARA A SERRA
Mudança de cidade
O técnico em edificações Eduardo Nascimento Passos, 30, e sua noiva, a engenheira civil Débora Passos Cardoso, 30, moram em Cariacica, mas já compraram um apartamento na planta para morarem juntos no empreendimento Villa do Mestre, em Jardim Limoeiro, na Serra, após o casamento.
“Gostamos do imóvel principalmente por causa da localização e da infraestrutura. Próximo a vias com acesso fácil a outros bairros e municípios”, destacou Eduardo.
O prazo de entrega do empreendimento é de dois anos. “Enquanto isso, planejamos o casamento”, destacou Débora.
SAIBA MAIS
Em construção
– No primeiro semestre de 2021, Vila Velha era a cidade da Grande Vitória com mais unidades residenciais em construção: 7.287.
Cidade unidades %
Vitória 2.549 18%
Vila Velha 7.287 51%
Serra 3.371 24%
Cariacica 858 6%
Os dados do segundo semestre serão divulgados neste início de ano.
Bairros
– Um levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES) apontou os bairros com mais lançamentos em 2021:
Vitória
Bento Ferreira
– Localizado entre o centro de Vitória e a Praia do Canto, tem um ótimo sistema viário no seu interior e grandes vias nas extremidades, como as avenidas Beira-Mar e Vitória, facilitando o deslocamento de seus moradores e criando uma tendência de habitações de médio e alto padrão.
Barro Vermelho
– Seu alto valor imobiliário é devido à proximidade da área nobre da Praia do Canto e Reta da Penha, onde existe grande infraestrutura de comércio e serviços sofisticados, impulsionando habitações de altíssimo valor por metro quadrado.
Enseada do Suá
– O bairro tem ainda uma boa oferta de áreas para construção, o que concentra nele os grandes empreendimentos da Ilha de Vitória.
– A transferência de empresas particulares e governamentais para o bairro elevou o valor imobiliário. Seu maior gargalo viário é a Terceira Ponte, que em horários de pico dificulta a locomoção no entorno.
– Melhoria: será criado um Polo Gastronômico na Curva da Jurema, cujo edital para as obras está em elaboração. A estimativa é de que as obras durem dois anos.
– Segundo a Prefeitura de Vitória, a requalificação do espaço urbano incluirá reparos na ciclovia, remodelação de estacionamentos e novas áreas verdes.
– Além disso, há o projeto do anel cicloviário que vai da Praia do Canto ao centro de Vitória, passando pela Enseada do Suá, melhorando a mobilidade na região.
Jardim Camburi
– Mesmo estando na área de transição dos municípios de Vitória e Serra, a proximidade com o mar e os shoppings instalados no bairro elevam o padrão do local para médio e alto valor imobiliário.
Vila Velha
Jockey de Itaparica
– Com um Shopping e a proximidade com as rodovias do Sol e Leste-Oeste, aliado à grande quantidade de terrenos disponíveis, este bairro se transformou em uma grande aposta do mercado imobiliário do Estado.
Praia de Itaparica
– Sua localização entre o mar e a Rodovia do Sol, se transformou em um elemento de grande valorização do mercado. Os empreendimentos na região chegaram rapidamente ao alto padrão.
Divino Espírito Santo
– O shopping, a prefeitura e o terminal de ônibus localizados no seu tecido urbano trouxeram uma melhoria visível para este espaço, que aparece como oportunidade de habitações de padrão médio.
Santa Inês
– Está centralizado entre vários bairros populares, com terrenos ainda baratos para o mercado imobiliário, moldados para padrão popular.
De frente para o mar
O empresário Luiz Antônio de Mendonça, 38, a dentista Jaqueline Matos, 41, e os filhos Mateus, 6, e Lucas, 3, moravam de aluguel na Praia de Itaparica, Vila Velha.
Eles gostaram tanto do bairro que resolveram comprar um apartamento de frente para o mar, no empreendimento Mar do Caribe, que tem unidades de três e quatro quartos e fica pronto em 2022. “Aqui encontramos qualidade de vida”, destacou Luiz.
Serra
Porto Canoa
– Localizado entre bairros populares e o Civit, com boa infraestrutura viária, comércio e serviços, tem o vetor voltado para habitações populares.
– Melhoria: a prefeitura informou que há previsão de revitalização da Praça do Girassol e de licitar uma nova escola para Novo Porto Canoa.
Jardim Limoeiro
– A proximidade com a BR-101 fez o crescimento do bairro ao longo desta via, reservando espaços em seu interior para empreendimentos populares e empresariais.
– Melhoria: a prefeitura informou que há previsão de licitar e executar a obra de macrodrenagem, reabilitação de vias e implantação do binário. Um investimento de cerca de R$ 60 milhões.
Parque Resid. Laranjeiras
– O crescimento em torno da Avenida Central impulsionou um forte vetor de valorização do bairro, sendo o principal polo comercial e de serviços do município, fazendo surgir condomínios de casas padrão médio e alto no seu entorno.
– Melhoria: a prefeitura destacou que há previsão de conclusão da Rotatória do Ó e de execução de obras para implantação de ciclofaixa com adequações do trecho da avenida Norte-Sul, próximo ao Terminal de Laranjeiras.
Praia da Baleia
– As melhorias que estão sendo implantadas na ES-010, que corta o bairro, podem ser sinônimo de desenvolvimento significativo.
Cariacica
Jardim de Alah e Vila Capixaba
– A proximidade desses bairros com a rodovia Leste-Oeste e a BR-101, além de um shopping e hipermercado, mudou a dinâmica desses bairros e dos adjacentes, com fácil acesso a Campo Grande e Vila Velha, moldando seu perfil para empreendimentos populares.
– Melhoria: a prefeitura informou que para Jardim de Alah, em breve, serão licitadas obras de pavimentação e drenagem. Atualmente, está sendo feita a nova pavimentação na rua B, que está em fase final.
– Além da aplicação de Revsol nas ruas, haverá substituição, ainda no primeiro semestre de 2022, das lâmpadas convencionais por lâmpadas de LED.
-Já em vila capixaba serão realizados projetos e orçamento para captação de recursos a fim de realizar obras de infraestrutura.
Fonte: prefeituras de Vitória, Cariacica, Serra; Sinduscon-ES; Conselho de Arquitetura Urbanismo do Espírito Santo (CAU/ES), especialistas citados na reportagem
“Investimentos públicos mudam a dinâmica dos bairros”
Heliomar Venâncio, presidente do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU/ES)
“Os investimentos públicos e privados mudam a dinâmica dos bairros e atraem empreendimentos. Em Cariacica, por exemplo, a proximidade de Jardim de Alah e Vila Capixaba com a rodovia Leste-Oeste e a BR-101, além de um shopping e hipermercado, mudou a dinâmica destes bairros e dos adjacentes, com fácil acesso a Campo Grande e Vila Velha, moldando seu perfil para empreendimentos populares.
Na Serra, mudanças na legislação, incluindo o Plano Diretor Urbano, conseguiram mobilizar investimentos, com muitos empreendimentos do Minha Casa Minha Vida, hoje programa Casa Verde Amarela.
Enquanto a capital tem um crescimento mais lento por ter poucos locais para construção e cujo metro quadrado custa caro. As exceções são Bento Ferreira e Jardim Camburi, áreas em transição de valorização imobiliária, próximo a vias que permitem fácil deslocamento pela cidade.
Já em Vila Velha, os empresários estão criando oportunidades. Com shopping e a proximidade com as rodovias do Sol e Leste-Oeste, aliado à grande quantidade de terrenos disponíveis, o Jockey de Itaparica se transformou em uma grande aposta do mercado imobiliário.”
