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Vila Velha é a cidade com maior valorização de imóveis do País. Enquanto a média da terceira e quarta colocada é de 18%, o município litorâneo cresceu 25,73%. A capital, Vitória, é a segunda capital com a maior valorização nos últimos 12 meses, com registro de 19,13%.
O município teve alta de 0,6% no valor dos imóveis segundo levantamento do FipeZap+ e colocou o Espírito Santo em lugar de destaque ao receber o título de cidade com a maior valorização do Brasil, em uma crescente que especialistas apontam que deve alcançar novos números de superação.
O vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Alessandro Torezani, expôs alguns motivos que podem explicar a valorização dos imóveis da região e comentou sobre um cenário que acreditava ser problemático.
“O mercado sempre viu com tom de injustiça a desvalorização de Vila Velha”, disse.
Torezani comenta que a cidade tem belezas naturais, pontos turísticos, lazer e gastronomia de qualidade, o que atrai o público e os mantém na região.
Ele explica que outro ponto crucial é o espaço disponível para desenvolvimento. “Vila Velha tem fronteiras, muito espaço disponível, áreas para onde crescer”, comenta. Evandro Milanezi é empresário do ramo de rochas ornamentais e há 50 anos se mudou para Vila Velha.
Milanezi relembra como era a região quando chegou ao Estado. “Muita terra e muito terreno barato”, diz. O empresário criou parte de seu patrimônio investindo em imóveis. “Comprei tudo que pude. Estou feliz com o cenário atual e a projeção crescente para o futuro”.
Em relação ao metro quadrado, o Estado fica em 3º lugar no ranking de valor médio do País, valendo cerca de R$ 9 mil por m. Os estados de São Paulo e do Rio de Janeiro lideram a lista com valores aproximados de R$ 10 mil e R$ 9.843 mil por m.
A Prefeitura de Vila Velha reforçou o interesse da gestão atual em valorizar as diversas áreas do município, especialmente em locais fora da zona considerada nobre.
O órgão comentou como o processo de revitalização contribui para o aumento do valor das propriedades munícipes. Hoje, Vila Velha é a 7ª capital mais cara para comprar imóvel no País.
“Veremos nos próximos anos aumento de qualidade em vários serviços, que devem ir para além da construção civil”, diz Torezani.
Cobilândia atrai projetos e é a bola da vez no mercado
Muitos terrenos em Vila Velha têm atraído os investidores, com o interesse em desenvolver as regiões com empreendimentos comerciais e residenciais.
Com a expansão de Vila Velha, alguns bairros do município se tornaram foco de novos empresários, segundo o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES) Douglas Vaz. Ela afirma que existem regiões com projetos já em desenvolvimento.
“Cobilândia tem três empresas com projetos de implementação imobiliária”, destaca.
O presidente do sindicato tem uma empresa que nos próximos meses deve executar um grande projeto. A construção está em fase de planejamento, mas quando concluída, estima a criação de 570 empregos.
A expectativa é de que serviços essenciais, como farmácia, supermercado e postos de gasolina se instalem nas áreas em crescimento. Bairros da região 5, Grande Jucu, Interlagos, Terra Vermelha, Santa Paula e Ponta da Fruta também estão na lista dos municípios no foco da valorização.
